继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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