大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tó文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释u)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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