杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限(x世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多: 24px;'>世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多iàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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