OPPO宣布(bù)关(guān蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思)停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思)年内(nèi)二级市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如星对此表示蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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