杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算hī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shìc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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