从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手粤西是指什么地方房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区(qū)单(dān)粤西是指什么地方价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ粤西是指什么地方)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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