一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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