金融界5月16日消息 国新(xīn)办今日上午举行(xíng)4月份国民经济(jì)运行情况新闻(wén)发布会。现(xiàn)场有记者(zhě)提问，居(jū)民购房需(xū)求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软(ruǎn)，30个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻(wén)发言(yán)人、国民(mín)经(jīng)济综合统(tǒng)计司司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此(cǐ)回(huí)应称，去年受(shòu)到(dào)多重因素影响，房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困难。为了(le)保障民生(shēng)，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各地区、各(gè)部(bù)门按照党(dǎng)中央部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因城施(shī)策，调整优化(huà)住房(fáng)、信贷(dài)等相关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理(lǐ)融资需求，加大保(bǎo)交楼力度(dù)，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地产市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅(zhái)销售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及(jí)前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加(jiā)快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市(shì)场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗城市住宅销售(shòu)价格，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨态(tài)势，其(qí)中一线城(chéng)市受购买力较(jiào)强、需(xū)求相对(duì)稳定等因(yīn)素(sù)影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于二(èr)手住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来(lái)，随着前(qián)期(qī)积(jī)压(yā)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，部分(fēn)城市市场热度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市(shì)场销售改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开发(fā)企业资(zī)金紧张状况有(yǒu)所缓解(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗jiě)，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资(zī)金同(tóng)比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌(lí大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ng)晖(huī)指出(chū)，尽管(guǎn)房地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢(huī)复迹象(xiàng)，但房(fáng)地(dì)产投资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于(yú)调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定房地产市场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预(yù)期好转，房地(dì)产市场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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