饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用