从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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