刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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