豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(bě一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗n)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tà一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗n)资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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