经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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