刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的(de)合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是(shì)济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50农村的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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