杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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