一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗p>

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(sh拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗ī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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