上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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