一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗