豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。
军恋见面了一直做吗知乎,去部队探亲一晚上很多次起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息,成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经,目前为止,他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子,最贵的近8万,最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子,“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼,没水没电(diàn)没燃(rán)气,屋顶还漏水,至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”
5月17日(rì),山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经,这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了,一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房,以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”,“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí),打电话(huà)来问,不过(guò)目前为止还没有成交,外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”
对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù),洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的,“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破,本地(dì)人还是有买房的(de)需求的,有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的,有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”
另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng),从(cóng)5月16日起,就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户,“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu),都是慕名前(qián)来看房的。”
5月17日,鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策,每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒,鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办,在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。
不过(guò),住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目,或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。
鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)
丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng),自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”,看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”,“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了,让我帮着(zhe)买一套,我觉(jué)得(dé)挺便宜的,就(jiù)又买了几套”。
不(bù)过,丁(dīng)乐说,房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu),新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。
据某二手房交易(yì)网站显示,截(jié)至5月17日,鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米,其(qí)中,“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米,而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外,鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米,比去年下降6.79%。
此外(wài),时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到,在(zài)山城区,单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数,总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万,单(dān)价不到3000元/平方米。
新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”?
鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示,鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区,是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。
其中(zhōng),鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区,被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”,而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。
“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)军恋见面了一直做吗知乎,去部队探亲一晚上很多次前是因煤矿(kuàng)而兴起的,是鹤壁市原来的市中心,后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭,新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后,大(dà)多(duō)数人都流入了新区(qū),房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。
据(jù)鹤壁日报,2001年12月(yuè)26日,鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū),同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。
鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日, 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》,同(tóng)年9月28日(rì),鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。
随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整,人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。
本地人刘伊告诉时代财经(jīng),周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数(shù),“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的(de),有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区,一家人就搬过来了,有人则是因为有好学校搬家。”
“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的,走快(kuài)速(sù)道的话,开车都要(yào)二(èr)三十分钟,很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。
人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来,人(rén)口流(liú)失并不严重,但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。
鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示,2020年,全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人,与2010年相比,减少3127人,下降(jiàng)0.20%。
与2010年第(dì)六次全国人口普查相比,鹤山区减(jiǎn)少68700 人,山(shān)城区减少75503人,浚县减少40564人(rén),淇(qí)县减少(shǎo)6827人,而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人,几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。
鹤壁不是鹤岗
鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”,再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。
和鹤岗(gǎng)一(yī)样,鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。
1956年,党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市,当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区,归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖,拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。
1957年3月26日(rì),国(guó)务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市,鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。
统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì),1995年,鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨,在2005年(nián)的巅峰时期,原煤产量曾达到1224.9万吨。
不过,2009年至2014年间,煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng),从上千万吨(dūn),骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报,到了2022年,原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨,同(tóng)比下降17.2%。
鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示,鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。
据国(guó)家发(fā)改委,2021年,鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1%,高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7%,数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了,“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。
GDP方面,从2012年(nián)到2022年(nián),鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元,接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17,位列倒数第(dì)二,但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名,位列中上(shàng)游。
对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗,2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨,增长3%,洗煤产(chǎn)量达754万吨,增长22.2%。尽管今年一季度GDP增速达到8.5%,排名黑龙江全(quán)省第一(yī),但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。
易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出,鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de),“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多,鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”
同时(shí),严跃进(jìn)指出(chū),“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用,恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会,比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势,积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”
“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划,要系(xì)统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó),进而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。
(文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名)
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非常不错
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了