豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(z槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐hōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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