OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期(qī)本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明(míng)，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和预(yù)算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪