豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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