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本文(wén)目录一览：

• 1、什么(me)是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计(jì)算

什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和(hé)如(rú)何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根据使(shǐ)用土地的面积及(jí)所在地区(qū)的单位面积的税额计算全年(nián)税(shuì)额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在(zài)月(yuè)初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围(wéi)内使用(yòng)土(tǔ)地的(de)单位和个人(rén)，为(wèi)城镇(zhèn)土地使用税(shuì)的纳税人，以纳税人(rén)实际占用的土地(dì)面(miàn)积(jī)为计税(shuì)依据 ，依(yī)照(zhào)规定税额(é)计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式为：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)额(é)=应(yīng)税(shuì)土地(dì)的实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额，土地使用税是(shì)对使用土地的单(dān)位和个人，按使(shǐ)用的土地面(miàn)积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税(shuì)范围(wéi)是城市、县(xiàn)城、建制镇(zh四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些èn) 、工矿(kuàng)区等。城市指(zhǐ)的(de)是国(guó)务院批准(zhǔn)的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在(zài)城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，以实际(jì)占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地(dì)所在(zài)地的税务机(jī)关征收的(de)一种(zhǒng)税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价按年计征，税率为百分之(zhī)一点五(wǔ)。 三，标准房价与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举个(gè)例子(zi)来说，某城市规(guī)定商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业(yè)用地(dì)的实际使用面积(jī)为10000平(píng)方米，那么应该缴纳(nà)的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差别税额。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方(fāng)米城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依据(jù)是应纳(nà)土地使(shǐ)用税税人(rén)实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土(tǔ)地面积×土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)每(měi)平方米(mǐ)年税额 。《中华人民共和(hé)国城(chéng)镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人(rén)实际(jì)占用的土地(dì)面积(jī)为计税依据(jù)，依照规定(dìng)税额计算征收。

土地使(shǐ)用税征收标准

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度(dù)的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平方米土地使用税年应(yīng)纳税额(é)。具体标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)年税额大(dà)城市每平方米一块五至三十元；中(zhōng)等城市每平方米一块二至二(èr)十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)每(měi)平方米六毛(máo)至十二元(yuán)。

一(yī)般规(guī)定每平方米的年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船(chuán)使用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年(nián)征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是自(zì)住住(zhù)宅用地，且之前(qián)并未(wèi)获得过宅基地的 ，土地增值税的征收(shōu)标(biāo)准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前(qián)的土地(dì)转让(ràng)，土地增值税的征收(shōu)标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方式：核四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些定征收，按(àn)照转让二手房交易价格全额的1%征(zhēng)收率征收(shōu) ，这种模式类似于目前的个人所(suǒ)得税征(zhēng)收方式(shì)。如成交价为50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的期限办理清算手续(xù)，经税务机关限期(qī)清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报(bào)的计税依据明显(xiǎn)偏(piān)低(dī)，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增值税是按照(zhào)增(zēng)值率(lǜ)计征的，不是固定的税率(lǜ)。《土(tǔ)地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地增值税实行(xíng)四(sì)级超率累进(jìn)税率(lǜ)：增值(zhí)额未超过扣除项目金额(é)50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得(dé)低于5%。《中华人(rén)民共(gòng)和国土地增值税(shuì)暂行条例》规(guī)定，土(tǔ)地增值税核定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税(shuì)实行四(sì)级超率累(lèi)进税(shuì)率，其(qí)中增(zēng)值额(é)未超(chāo)过(guò)扣除(chú)项目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人转让非住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既没(méi)有计算增值额的(de)扣除项目的评(píng)估价(jià)格 ，又不(bù)能提供(gōng)购房发票的，税务机关可以实行核(hé)定征收(shōu)，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取得的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用税额=应(yīng)税(shuì)土地(dì)的实际占用面积(jī)x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额(é)税(shuì)率 ，即采有幅度(dù)的差(chà)别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土(tǔ)地使用税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。

2、其计算(suàn)公式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税(shuì)土地的实际占用(yòng)面(miàn)积×适用单位(wèi)税额。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全年应(yīng)纳税额(é)=实际占用应税土(tǔ)地面积（平方米(mǐ)）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税(shuì)人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积乘以该土地所在地段的适用税额计算(suàn)得出 。

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