从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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