继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次基础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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