杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiā敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次n)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.9敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次5％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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