OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qiá破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点n)期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了(le)解释说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈(tán)判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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