大家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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