大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zu1dm等于多少cm 1dm等于多少mì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主1dm等于多少cm 1dm等于多少m要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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