金融界5月8日消息 两部(bù)门近日联合印发的(de)《关于规范房地(dì)产经纪服务的意见》明确，加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落实(shí)经(jīng)纪机构备(bèi)案制度(dù)。全面推行(xíng)经纪从业(yè)人员(yuán)实名登记。经纪(jì)服务内容由基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务组成。基本服(fú)务(wù)是促成房屋交易提供的(de)一揽子(zi)必要服(fú)务，延伸服(fú)务是(shì)可单独提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位(wèi)以不(bù)公平高价(jià)收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产互(hù)联网(wǎng)平台不得干预经(jīng)纪机构自(zì)主决定收(shōu)费标(biāo)准。

　　意见全2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意(yì)见

　　各(gè)省、自(zì)治(zhì)区、直(zhí)辖市及(jí)新(xīn)疆生产建设(shè)兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监督管理局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对促进(jìn)房屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易安全具(jù)有重要作用。近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。为(wèi)规范房地产经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房(fáng)地产市场(chǎng)健康发展，现(xiàn)提出以下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体管理。严(yán)格落实房地产经纪(jì)机构备案制(zhì)度。为新建商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理(lǐ)、居间等经纪服(fú)务的机(jī)构(gòu)，应当(dāng)按照《房地产经纪(jì)管理办(bàn)法》规(guī)定向(xiàng)所在(zài)地住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部(bù)门要全面(miàn)推行经(jīng)纪从(cóng)业人员实名(míng)登记，加强经纪(jì)从业(yè)人(rén)员管(guǎn)理。经纪(jì)从业人员提供(gōng)服务(wù)时，应当佩(pèi)戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从业信息，接受社(shè)会(huì)监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是房地产经纪(jì)机构为促(cù)成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，包括提(tí)供(gōng)房(fáng)源客源(yuán)信息、带客户(hù)看房、签订房屋交易合同、协助办理不(bù)动产(chǎn)登记(jì)等。延伸服务(wù)是房地产经纪机(jī)构接受交易当事人(rén)委托提供的代(dài)办贷款等(děng)额外服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服(fú)务收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费由交(jiāo)易各方根据(jù)服(fú)务内(nèi)容、服务质(zhì)量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严格(gé)实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)。具(jù)有市(shì)场支配地位(wèi)的房地产经纪(jì)机构，不(bù)得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网平(píng)台不(bù)得强制要(yào)求(qiú)加入(rù)平(píng)台的房地产经纪机构实行统(tǒng)一的经纪(jì)服(fú)务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构、房地(dì)产(chǎn)互联网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实(shí)施(shī)垄(lǒng)断行为的，市场监管部门(mén)依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易(yì)合同(tóng)。各地(dì)住房和城(chéng)乡建设部门要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁(lìn)合(hé)同(tóng)、经纪服务合(hé)同(tóng)2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪示范文(wén)本。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文(wén)本，方便交(jiāo)易当(dāng)事人使用。房地(dì)产经纪机构促成房(fáng)屋(wū)交易，应(yīng)当(dāng)通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖、租(zū)赁合(hé)同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落(luò)实《中华人民共和国(guó)个(gè)人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得非法收集、使(shǐ)用、加工(gōng)、传(chuán)输他人个(gè)人信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人信息。房地产经纪机构要(yào)建立(lì)健全客户个人(rén)信(xìn)息保护(hù)的内部管理制度(dù)，严(yán)格依法收集(jí)、使用、处理客(kè)户个人信(xìn)息，采取有(yǒu)效措施(shī)防范泄露或非(fēi)法使用客户个人信(xìn)息。未经当事人同意(yì)，房地产经纪机(jī)构及(jí)从(cóng)业(yè)人员不得收集个(gè)人信息(xī)和(hé)房(fáng)屋(wū)状况信息，不得(dé)发(fā)送商业(yè)性短(duǎn)信息或拨打商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务(wù)水平(píng)。市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋(wū)交易管理服务平台，加强对(duì)交易房(fáng)源、房地(dì)产经纪(jì)机构及(jí)从业人员的管理。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构发布的房源信息，应(yīng)当通过(guò)平台进行核(hé)验(yàn)。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源(yuán)核验、房源发布、合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案等(děng)便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事(shì)人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入(rù)交(jiāo)易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违(wéi)规行为整治力度。各地住房和城乡建设部(bù)门要(yào)将规范房地产经纪服务纳入房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)秩序(xù)整治的重要(yào)内(nèi)容，会同有关部(bù)门依(yī)法查处“黑中介(jiè)”、侵(qīn)犯个人信息(xī)合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光(guāng)典(diǎn)型(xíng)案例。对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自(zì)律(lǜ)管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪行业组织(zhī)要(yào)健(jiàn)全行规行(xíng)约，完善(shàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务标准和执业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员依法合规经营。对房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益(yì)等(děng)情形的，房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)依据行规行约给(gěi)予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

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