从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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