楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jià韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字n)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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