楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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