过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便(biàn)迎上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一(yī)家房地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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