杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好)有机(jī)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(sh家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好ī)，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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