继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。<人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思/p>

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常人死后尾七是什么意思，头三尾人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思七是什么意思态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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