楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhō蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译ng)有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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