继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(gu中国的国粹有哪些ān)于进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措中国的国粹有哪些施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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