一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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