从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(s燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗hēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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