曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　广西属于南方还是北方c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿广西属于南方还是北方英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　广西属于南方还是北方rong>也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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