楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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