从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(l0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号iàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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