一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　<太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位/p>

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位