上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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