经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综(z小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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