楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重吴亦凡现在在哪里关着点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游吴亦凡现在在哪里关着居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳(w吴亦凡现在在哪里关着ěn)回(huí)升态势(shì)。

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