经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地im医学上是什么意思产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求(im医学上是什么意思qiú)，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 im医学上是什么意思