豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(j睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面iāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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