杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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